房产过户税费计算器是如何计算的呢

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房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

一手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积

扩展资料：

二手房交易流程：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易风险避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：

二手商铺100万税费计算器

二手房交易税费2022计算器查找方法如下：

操作设备：戴尔笔记本电脑

操作系统：win10

操作程序：任意浏览器

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一、二手商铺100万税费计算器

找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元塌颂/平方，买方；

2、评估额，允许浮动）；

3、契税稿亮评估额3%，买方；

20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖团敬郑方。

二、二手商铺过户费用计算器？

铺位、车位税费计算办法：

1、营业税：（转让价格-上一手发票价）×5.0%

2、城建税：营业税×7%

3、印花税：转让价格×0.05%

4、教育费附加：营业税×3%

5、地方教育附加：营业税×2%

6、个人所得税：转让价X1%

7、房产税：上一手发票×70%×1.2%，（注：车位免）（大石暂不要）

8、土地使用税：占地面积3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平方米），（注：车位免）（大石暂不要）

9、土地增值税：（以不能提供评估价，但能够提供购房发票以及契税完整证的）

1扣除项目=（本次交易发生的营业税城建税印花税教育费附加）以上手发票价格每年加计5%即发票价×（1n×5%）契税。个人所得税不能扣减

三、二手商铺100万税费计算器

1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限1）×5％×发票额。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。摘要

二手商铺过户税费计算器提问

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非住宅商铺过户费都是怎么算的不满五年提问

1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限1）×5％×发票额。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。回答

四、出售二手商铺的税费项目和明细计算方法

出售方税费

个税:差额的20%

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)20%

营业税:差额的5.55%

(卖出价-买入价)5.55%

土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限1)5%发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-20031)5%100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=卖出价-扣除项目)30%

2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)40%-扣除项目5%

3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)50%-扣除项目15%

4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)60%-扣除项目35%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

购买方税费：

契税:合同价×3%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

若有贷款则缴纳登记费：500元。

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