常州市精装修二手房/常州2021精装小户型在售

常州市二手房交易流程有哪些呢?

常州市二手房交易流程主要包括以下几步：签订三方购房合同：买卖双方和中介签订购房合同，明确各方的权利和义务，这是交易的起点。填写申请协议：双方及中介需凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，协议中明确交易流程和房款放款时间，确保交易的规范性和时间的可控性。

交易流程：二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；非常州市户籍限购1套；购买二套房公积金贷款支付比例为50%；首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。

具体而言，通常需要在常州连续缴纳社保或个税满一定年限（如1年或2年），方可具备购房资格。此外，部分区域或楼盘可能对购房者的资金实力、信用记录等方面有要求。户口迁入条件：购房落户：在常州购买商品住房（含二手房）并取得房屋所有权证后，本人及其配偶、未婚子女、父母，可在常州申请落户。

在常州购买二手房，首付最低可以是20%或50% ，具体取决于购房者的房产拥有情况和房屋面积。以下是对不同情况下二手房首付比例的详细说明：首套房且房屋面积不超过90平米在这种情况下，购买二手房的首付比例可以最低为20%。

常州买房首付最低比例及大概金额，根据购房情况有所不同，具体如下：购买新房且面积在144平米以下：首付比例：可以享受20%的首付比例。大概金额：具体金额取决于房屋总价。例如，如果房屋总价为100万元，则首付约为20万元。购买首套二手房：首付比例：无论面积多少，最低首付都是30%。

在常州购买二手房，如果总价在25万以内，房屋面积在50至60平方米之间，那么首付至少需要七万五。这里的贷款比例至少是三成。当然，这种情况下你也可以选择贷款，特别是对于小户型而言，贷款条件可能会更加宽松，首付比例可能不必严格遵循三成的规定。因此，具体首付金额还需根据实际情况而定。

常州买房政策主要包括以下几个方面：购房资格非本地户口购房：非常州市户口的居民在常州购买房屋，需提供一年（含）以上的常州市纳税证明或者一年（含）以上的常州市社保缴纳记录。

首套房优惠政策：首付比例：在常州购买首套住房，通常可以享受较低的首付比例。具体比例可能因银行和楼盘而异，但一般会低于二套房的首付要求。贷款利率：购买首套住房时，银行通常会提供较为优惠的贷款利率，以减轻购房者的还款压力。

购房补贴政策人才购房补贴：常州对于符合条件的高层次人才、紧缺人才等，在购买首套自住商品住房时，可申请购房补贴。具体补贴金额和条件需根据常州市相关政策文件确定。首次购房补贴：对于首次购买商品住房的家庭，常州市政府也可能提供一定的购房补贴，以减轻购房者的经济压力。

常州买房优惠政策首套房优惠政策：首付比例：对于购买首套房的家庭，通常可以享受较低的首付比例，这有助于减轻购房者的经济压力。贷款利率优惠：在符合一定条件下，购买首套房的购房者可以享受到比二套房更低的贷款利率，从而降低购房成本。

本地户籍：常州市本地户籍居民在购房时，通常不受特别限制，但需遵守当地房地产调控政策，如限购、限贷等。外地户籍：外地户籍居民在常州购房，需满足一定的社保或个税缴纳要求。具体而言，通常需要在常州连续缴纳社保或个税满一定年限（如1年或2年），方可具备购房资格。

买房补贴条件一次性或分期购房：在常州，如果购房者选择一次性付款或分期付款的方式购买房屋，通常不需要满足特定的条件，只要购房者有足够的资金支付房款即可。此外，常州目前不限购，这意味着购房者可以在常州自由购买房产，无需担心购房资格问题。

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