西宁二手房契税多少
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、增值税5%（房产证大于2年的免） ，买方：契税5% ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税 。低于的话就按系统的评估价计算 。
二手房过户费用详解：- 契税：根据房屋面积和购房次数不同 ，税率有所不同。90平方米以下且为首套购房的 ，税率为1%；90至140平方米的，税率为5%；140平方米以上的 ，税率为3% 。- 营业税：若房屋产权已满五年 ，则免征；未满五年的，按房屋价值5%缴纳 。
一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3 营业税：住宅房产证颁发5年以内销售 ，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价 。
青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取?
- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳 。- 其他费用与普通住宅相同。
其次，买方需要根据自己的经济状况办理贷款或支付全款 ，卖方则需要提供相关房产证明文件 ，如房产证 、土地使用证等。这些文件是证明房屋所有权和土地使用权的关键证据 。接下来，双方需前往西宁市房地产交易中心办理过户手续 。这一步骤包括房屋过户、缴纳契税和个人所得税。
营业税：根据西宁市的规定 ，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费 ，税率为房产转让价值的55% 。 个人所得税：个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20% 。对于居民个人转让普通住宅 ，土地增值税暂免征收。
交易手续费：3元/平方米 4 ，测量费：36元/平方米 。权属登记费及取证费：200元一般 。
西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税 ，土地增值税 ，印花税，教育附加税 ，地方附加税和契税等这些 ，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上。
需要双方当事人持有身份证 ，户口本 ，婚姻情况证明，住房的房产证 ，契税证明 ，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续 ，其他地区不能办理 。
西宁二手房的房价大概是多少?
西宁的二手房价格大概是每平方米2200元左右 。这一价格是根据当前市场情况得出的平均值 ，实际房价可能会因房屋的具体位置 、房龄 、装修情况、楼层 、户型以及周边配套设施等因素有所差异。因此，在购买二手房时 ，建议购房者综合考虑多方面因素 ，以做出明智的决策 。
根据最新数据，西宁新房的均价约为9854元/m ，与去年同期相比可能有所下调 ，但具体降幅需结合更长时间段的数据进行分析 。从区域来看，不同区域的房价存在一定差异，例如海湖新区 、城西区等热门区域的房价相对较高 ，而城东区、城北区等区域的房价则相对较低。
在南山路寻找3000元/平方米的二手房可能较为困难 ，市场行情普遍认为至少在4500元/平方米以上。建议您前往南山路的正规中介机构进行咨询，那里可以提供更全面和准确的价格信息 。
答案：西宁120平米的房价根据不同区域和楼盘 ，价格大致在万元至数万元每平米不等 。具体的价格还需要考虑房屋的具体情况和市场供需等因素。解释： 地域因素：西宁的不同区域 ，房价差异较大 。城市中心地带或者繁华商业区附近的楼盘，价格往往较高 。而城市边缘或者新开发区域 ，房价相对较低。
均价也2900了 ，（以前1000多还送家电）至于市区，香格里拉 ，四季花城等均价都是3800-3900 王府花园 ，胜利路，五四大街的高层二手房都是4000多了 。尕庄一带如东台小区的二手房也都3000了 ，91年前后60㎡的二手房普遍都在16-19万 。
西宁还没有一个小区房价超过3万元 ，这在全国的省会城市中是少见的，但与西宁的经济发展相符合。西宁还有三个热门小区房价每平米超过2．6万元，分别是虎台小区2．68万元 ，虎台一巷10号院2．62万元和虎台省委组织部家属院2．62万元 。
西宁市二手房交易流程及费用
西宁市二手房交易流程相对复杂 ，但总体来说是可行的 。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同 ，并支付定金。这一环节至关重要 ，合同中应详细规定房屋的基本信息 、交易价格 、付款方式、交房时间等细节 。其次，买方需要根据自己的经济状况办理贷款或支付全款 ，卖方则需要提供相关房产证明文件 ，如房产证、土地使用证等 。
- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳。- 其他费用与普通住宅相同。
交易手续费：3元/平方米 4，测量费：36元/平方米 。权属登记费及取证费：200元一般 。
交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定 ，一般情况是在200元内。
在西宁市 ，二手房交易涉及的税费主要包括营业税 、个人所得税 、土地增值税、印花税 、教育附加税 、地方附加税和契税 。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上 ，卖方往往会将这些费用转嫁给买方 。
西宁市南山路城中区二手房房价平均多少钱一平米?
在南山路寻找3000元/平方米的二手房可能较为困难 ，市场行情普遍认为至少在4500元/平方米以上。建议您前往南山路的正规中介机构进行咨询，那里可以提供更全面和准确的价格信息 。
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