样板房管理/样板房管理员岗位职责

样板房保留多久

1 、总的来说，样板房的保留时间在1年至3年之间较为常见，但具体时间取决于开发商的决策、市场状况、维护与保养成本以及当地法规和政策等多种因素。如果您对某处样板房的保留时间有疑问，建议咨询相关开发商或房屋管理方以获取准确信息。

2、样板房一般保留的时间为一年到两年左右。样板房的保留时间主要取决于开发商、项目规划和市场需求等多个因素。以下是关于样板房保留时间的开发商决策开发商在决定样板房的保留时间时，会考虑项目的整体规划和销售策略。如果开发商计划快速售房，样板房的展示期可能会相对较短。

3、法律分析：各地有不同细则出台。以浙江省为例《浙江省住房和城乡建设厅关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中，还明确规定了“交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年，坚决杜绝交付样板房私拆现象 ” 。

4、此外，开发企业应在销售场所公示成品住宅的相关建设信息，并在项目现场制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

5 、样板房保留的常规时间通常情况下，样板房的保留时间在6个月到1年之间。这个时间足够让客户和员工了解装修公司的服务质量和装修风格，同时也足够回收公司的装修成本。对于那些需求较高的装修公司，也可能会将样板房的保留时间延长到2年。

第一条：样板间开放时间早9：00，周周日无休。如销售员在此时间外需看样板间必须提前报备物业公司，得到物业公司许可后方可使用。第二条：样板间设专职清洁人员（物业公司配备）。清洁人员应做到家具、地面无尘土。家具、门窗清洁光亮。物品摆放整齐。第三条：进入样板间人员需穿鞋套。

保障有序参观样板房作为展示开发商设计理念与施工品质的重要场所，其展示内容和布局需要有序、系统地呈现给参观者。预约制度可以有效控制参观人数，避免人多拥挤导致的展示效果受影响，确保每位参观者都能得到良好的观感体验。

购买样板房时，务必进行详细的验房工作，以检查房屋质量。由于样板房长期展出，可能存在装饰和设备损坏的情况，需仔细检查。建议请专业人员协助验房，以便发现潜在问题。注意管线和家电位置：样板房的空间布局可能因未设置水、煤气、暖气等管道线路而显得空旷。

样板房应记入的科目是固定资产或其他资产类科目。以下是关于样板房记入科目的详细解释：样板房作为企业展示自身产品或服务的重要场所，通常会被视为企业的一种投资，因此在会计处理上需要记录相应的科目。样板房一般作为企业资产进行管理，其记入科目需要考虑以下几个方面：样板房记入的科目为固定资产。

样板房应计入会计科目中的装修费用或装修工程成本科目。详细解释如下：样板房是为了展示房屋户型、装修风格以及配套设施而设计的。由于样板房涉及到装修和装饰，其费用应当被合理记录和核算。

应记录在“劳务成本”或“人工费用”科目。这部分支出表示公司为了装修样板房而产生的直接成本。其他相关费用：设计费一般记录在“设计服务费”科目。税费则记录在“税费支出 ”科目。这些费用都是装修过程中产生的间接成本。

样板房成本一般归入开发成本或房屋成本科目。以下是关于样板房成本具体归入的科目的详细解释：样板房成本与开发成本科目的关系样板房作为房地产项目中的展示部分，其建设成本与开发过程中产生的其他成本相似，因此通常会被归入开发成本科目。

样板房电器属于装修装饰会计科目。样板房电器的科目归类主要涉及会计中的装修装饰科目。具体来说：首先，样板房的电器作为展示给客户看的实物，是房地产销售或租赁过程中的一部分。这些电器通常包括电视、空调、冰箱等家居必备品，其主要作用是展示房屋的功能性和舒适度。

样板费概述：样板费通常指的是在房地产开发过程中，为了展示项目的样板房或样板区域所产生的费用，包括设计、施工、材料等方面的费用。这些费用是项目开发过程中的一部分成本。会计科目的选择：根据会计原则，这些费用应当被记录为开发成本的一部分。

1、参观人员不得在样板房内沙发、床上休息、坐卧，若工作人员发现家具及物品有褶皱或杂乱，应立即摆正。样板房区域及看房通道与施工作业区完全分隔开，防止样板房物品丢失、施工人员污染，影响样板区形象。（四）样板房客服人员工作职责认真执行样板房各项规定，维护好本区域内的成品保护。

2、交付标准样板房保留期内不得擅自变更展示内容，不得擅自拆除、移位或调换。房地产开发企业应留存交付标准样板房的主要装修材料样品，留存期限与交付标准样板房保留期限一致。

3、交付样板房和工序样板房在保留期内不得擅自拆除、移位、调换或变更装修内容。确需进行样板房移位的，应向属地住建部门报备并对样板房移位进行公证，在新的样板房没有进行移位公证前，原样板房不得拆除。

4、设计费收费标准单层住宅：设计收费为40元/m，并赠送一张效果图。复式住宅：设计收费为50元/m，并赠送两张效果图。别墅：设计收费为60元/m ，并赠送两张效果图。大户室起点收费：设计收费为80元/m。首席设计师：设计收费较高，为180元/m。

5、第三十一条示范单位、样板房资产实行二级登记，并按单元、房间进行明细登记，由项目公司行政部资产管理员管理，每季定期检查。现场管理员应每天进行检查，如发现丢失，应及时向行政部报告，填写“样板房低值易耗品报失审核表”报相关单位审核。

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